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最新消息| 2020年在成都買房的必看!房貸算法即將改變,房貸將越還越少? | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/rain/a/20200107A0IXV200" 近日，中國人民銀行發布了一條重磅消息，存量房貸利率定價基準要改了，從今年3月1日開始，定價基準開始轉換為LPR（貸款基準利率），不再掛鉤以前的基準利率了。一、今年3月1日實施新規至于之前簽的房貸利率怎么調？央行給出了明確的方法。雖然都是中文，但是相信很多不是專業做金融行業的朋友，理解起來還是比較困難的。不過，我們通過文字梳理，可以關注央行這次釋放的兩個關鍵點：一是：借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。二是：存量商業性個人住房貸款定價基準轉換為LPR的，在加點數值方面，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值（可為負值），在合同剩余期限內固定不變。還是看不懂，沒關系，再翻譯一下就是：房貸利率不掛鉤基準利率了，掛鉤LPR你有兩種選擇；一是選擇固定利率，以后還房貸期限內就不浮動了；二是從基準利率切換LPR，把LPR價格與你當前的房貸利率“多退少補”出差值。以后LPR變化了，就用新的LPR價格加這個差值，得出最新的房貸利率。早在上個月20號，據全國銀行間同業拆借中心公布的數據，1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，下調5bp（基點）；而5年期以上LPR利率為4.8%，同步下調5bp。5年期以上LPR自8月份首次發布以來，第一次出現下調。二、科普LPR利率LPR不是央行宣布的，是央行授權“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、公布。由18家銀行報價，報出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然后由“全國銀行間同業拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價。其他銀行在發放貸款的時候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風險成本”、“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”。所以，以后各家銀行的貸款利率都不會完全一樣，但LPR利率是其坐標。那么，此次央行給出公告，按照要求，在轉換時點的利率水平應保持不變，但是否就意味著以后就是固定利率了？那對購房者就存在房貸算法的問題。這種情況分為了兩種：一種是：先買房的，且享受了當年的利率折扣的情況。比如當年的地震補貼政策，利率是有折扣的。一種是：后買房的，且又遇到基準利率上浮的情況。這幾年買房的朋友應該都是后面這種情況較多。三、對購房者的影響兩種情況：第一種，先買房的，遇上打折。央行要求，在轉換時點的利率水平應保持不變，這就催生了一個等價公式。 關鍵字標籤：二胎申請 |
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