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最新消息| 存量房貸要“換錨”!啥意思?怎么換? | 2023-06-10 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654351664917505705&wfr=spider&for=pc" 新華網客戶端發布時間：12-3020:46新華網股份有限公司影響不少人房貸的大事來了！自2020年3月起，存量房貸將準備“換錨”，以后每年房貸利率調整將不再根據基準利率，而轉換為“新錨”。在2019年10月8日之前，房貸利率定價的“錨”一直是基準利率，會根據基準利率“打折”或“上浮”。在新發放的房貸利率平穩切換定價基準后，中國人民銀行日前發布公告稱，2020年3月1日至8月31日，推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換。這意味著，存量商業性個人住房貸款定價基準也將進行轉換。（新華社記者 羅曉光 攝）“換錨”在即，這些事情你不能不知道！1、“新錨”還能選，該咋選？存量房貸利率定價“新錨”是啥？可能還得你自己選。不同于新發放的房貸利率“換錨”，這次存量的定價基準轉換出了一道選擇題：借款人可與銀行協商確定轉換為LPR，或者是固定利率。一個是浮動利率，一個是固定利率。專家分析，如果選擇以LPR定價，在預期LPR下降的背景下，客戶選擇浮動利率報價會比較合適。但同時要注意，在通脹上行等因素影響下，LPR也不排除會進入上升周期，浮動的房貸利率也可能隨之走升。如果選擇切換為固定利率，在最近重定價周期內可能會承擔略多的利息支出。2、每月都在變化的LPR咋錨定？根據公告，如果選擇轉換為LPR定價，存量房貸利率將采用LPR加點的形式。加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值。舉個例子，一年前貸款購房的朱小姐，當初房貸合同約定利率享受九五折優惠，現在房貸利率為4.655%，那么加點幅度應為4.655%-4.8%=-0.145%。在第一個重新定價日，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR-0.145%。（新華社記者 范培珅 攝）3、此前利率優惠會否受影響？根據公告，原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值可為負值。專家介紹，加點可以為負，很大程度上確保了過去在基準利率基礎上浮動定價的貸款，借款人能享受到跟之前一樣的優惠利率。因此，原來合同約定的利率折扣基本不會受到影響。4、存量房貸啥時開始轉換？根據公告，借款人可在2020年3月至8月之間任意時點轉換，銀行和客戶可合理分散辦理。5、選擇浮動利率后，2020年月供咋變？央行有關負責人說得很明白：為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說，在2020年 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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