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最新消息| 首套房貸利率連漲,100萬房貸30年,5.53%和4.9%的利息相差多少? | 2023-08-24 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://baijiahao.baidu.com/s?id=1652625279725817358&wfr=spider&for=pc" 鯉行者發布時間：12-1120:17根據易居房地產研究院11日發布《2019年11月金融環境與房地產市場月報》的報告中指出，2019年全國首套房貸平均貸款利率已經連漲6個月了，但都是小幅度上漲。截止到11月底，2019年11月全國首套房貸利率達到了5.53%，同樣的貸款金額，5.53%的貸款利率和基準利率4.9%，30年的利息相差多少呢？100萬房貸30年，5.53%和4.9%的利息相差多少呢？房貸的利息具體多少，主要跟貸款利率、貸款年限和還款方式有關，貸款利率和年限我們都知道，就剩下還款方式，選擇不同的還款方式，所得到的利息都不一樣。當前的還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。1、等額本息100萬房貸30年，貸款利率5.53%，那么30年總的利息是105萬，每個月要還5696.73元。貸款利率4.9%，30年總的利息是91萬，每個月要還5307元。采用等額本息還款，利率不一樣，30年總的利息相差14萬，每個月還款金額相差389元，差不多就相當于每個月少去兩次飯館。2、等額本金100萬房貸30年，當貸款利率是5.53%時，30年總的還款利息是83萬，每個月的還款金額是7386元，后續每個月還款金額遞減13元。當貸款利率是4.9%時，30年總的還款利息是73.7萬，每個月的還款金額是6861元，次月開始每個月遞減12元。利率不一樣，兩者30年之間相差的還款利息只有10萬，每個月相差還款金額有525元。假如是100萬存30年，5.53%和4.9%的存款利息又相差多少呢？100萬存30年，按照5.53%的利率計算，如果不采用復利計息的話，那么30年總的利息是100萬*5.53%*30=165.9萬，采用復利計息的話，30年總的利息能達到402.6萬；按照4.9%的利率計算的話，不采用復利計息，30年總的利息有100萬*4.9%*30=147萬，采用復利計息30年總的利息能達到320萬。很多人可能會奇怪，存款利率和貸款利率一樣時，同樣的存貸期限，利息為何相差那么多，銀行不是要虧本嗎？其實主要是因為房貸還款方式跟存款不一樣，房貸每個月都在歸還本金，所以總的利息就會越來越少，而存款則不一樣，30年不復利計息的話，本金是保持不變的，復利計息的話，本金則是逐年增長的，所以利息就會比房貸利息多。綜上所述，從上面我們也能看出，貸款金額如果足夠大，同樣的期限一個點可能會相差幾 關鍵字標籤：二胎貸款資格 |
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