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最新消息| 房貸新政,你關心的都在這里 | 2023-10-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=WbE29rTsJMa7MzO-dgAxmdFCQ7aBiVePE0H0Ue28OgI9oTSt5tMKeNzg3VSEnFEmxsW1KhGgWwapgVagPspfMtY-vN1hkACjpiP4OWrXwZG" 這兩天，房貸利率、首付比例變化的消息牽動購房者的心。根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的通知，政策主要涉及降低存量首套房貸利率、調整二套房貸利率、調整首付款比例等。記者梳理了具體的調整細節，看看有沒有你關心的問題。n問題一：降低房貸利率，我能申請嗎？包含住房公積金貸款嗎？n答：根據通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。n也就是說，如果你是政策發布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經發放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調整范圍內。n不過，如果你當時簽訂的貸款利率已經很低了，就不一定有下調的空間。n據估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。n問題二：我該怎么申請降低存量首套房貸利率？n答：根據通知，對于符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協商。n值得注意的是，如果選取第一種方式，新發放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。n時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整系統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步明確。n問題三：降低存量首套房貸利率，能省多少錢？n答：對不少房貸利率處于高位的購房者來說，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說是期盼已久。n根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。n但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實際情況來看。根據通知，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。n這就是說，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。n問題四：我要買二套房， 關鍵字標籤：二胎申請 |
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